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美国房屋2月份房屋交易大幅跃升 但受疫情不确定影响或大幅下滑
2020-03-31 16:14

今年2月份,美国春季的房地产市场正朝着10年来最强劲的方向发展,但随着经济在冠状病毒面前停滞不前,它很可能会急剧下跌。

美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,2月份现房销售环比增长6.5%,经季节性调整后的年化率为577万套。这是13年来最高的月增长率。销售额同比增长7.2%。

美国东北部是唯一一个出现下降的地区,销售额下降了4.1%,但在价格最高的西部地区,销售额飙升了近19%。

美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在一份报告中写道:“我将这归因于令人难以置信的低抵押贷款利率,以及近年来大量被压抑的住房需求的稳步释放。”。

2月的销售数字代表了12月和1月签署的合同,远远早于美国感受到大流行带来的任何经济影响。但云承认,市场上读到的这句话是“在后视镜里”。他说,他无法给出未来几个月销售预期有多低的数字。

美国投资公司资本经济公司(Capital Economics)的一个估计是,3月份后,受新冠病毒影响,销售额每年可能下降35%。云说:“这是可能的”。但他补充说,他预计销售回稳将被推回到秋季,而不是永远消失。

目前,市场仍然受到供应不足的困扰,而供应房屋不足在2月份持续在恶化。待售房屋的库存每年下降9.8%,至147万套。房屋供应非常紧张。

供应不足导致2月份房价中值每年上涨8%,房屋中值至27.01万美元。高端市场的销售额增长最大,低端市场的降幅最大,因为低端市场的供应最紧张。也可能是因为现在有那么多的房子被推到了更高的价格类别。

NAR的房地产经纪人报告说,买家流量下降,卖家也将不愿意出售,因为他们要么担心自己家里的人,要么担心自己会被卖到一个低迷的市场。

Zillow的经济学家马修·斯派克曼(Matthew Speakman)说:“未来几个月的数据不会太好,我们在过去一年中享受到的销售增长已经无限期地暂停,直到这场危机结束。”

房地产经纪人也担心疫情蔓延,不愿意去亲自进行的估价和结帐。产权公司报告说,他们正试图在网上完成交易,但有些州不允许电子公证。


在星期四的季度财报电话会议上,美国地产商巨头Lenar公司董事长Stuart Miller说房屋开发商正在尝试通过网上交易代替实体交易。

考虑到住房需求的强劲,一些人不相信房地产市场会出现大崩盘。云说,他不相信房屋销售会下降,因为他们现在很强劲。其他人则希望消费者能得到他们所需要的帮助,重新开始参与市场。

“美联储和政府正迅速采取行动,通过财政和货币刺激来解决预期的经济混乱”。美国地产销售网站realtor.com首席经济学家Danielle Hale说。“在两周内,3月份的房屋库存数据可能是第一次看到这些措施是否能提振信心,使卖房者仍能像传统意义上的春季那样将房屋出售。”

不过,目前唯一确定的是不可预测性。

“这些数据显示,房地产市场正处于一个积极的轨道上,但冠状病毒无疑减缓了买家的交易量,很难预测这场流行病对未来销售会产生什么短期影响。”云最后说。

(文章转自家住海外,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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