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美国房产税哪个州最高?2020预测
2020-04-01 16:06

房产税最高的10个州

许多复杂的数学用于计算房产税率,但这个计算最终回到房产价值的百分比。 这些百分比是计算的结果。 各州根据自己独特的公式计算税率,这些公式相当的不公开。

百分比是对州进行排名的好方法,因为它们提供了标准化的数字用于比较。 比如说A州的某人每年在价值100万美元的房产上缴纳1万美元的房产税。 B州的某人在值15万美元的公寓上每年缴税1万美元。

A州的人只支付其房屋价值的1%,而B州的人支付几乎房价的7%。 A州的人获得了更好的税率,尽管他们都支付相同的金额。

房产税最高的十个州

Tax-Rates.org发现以下各州的房主支付的房产税最多。房产税最高的十个州是:

● 新泽西州: 1.89% 

● 新罕布什尔: 1.86 %  

● 得克萨斯州: 1.81 % 

● 内布拉斯加: 1.76 % 

● 威斯康星: 1.76 %  

● 伊利诺伊: 1.73 % 

● 康涅狄格: 1.63 %  

● 密歇根州: 1.62 % 

● 佛蒙特州: 1.59 % 

● 北达科他州: 1.42 % 

房产税最低的十个州

● 路易斯安那州: 0.18%

● 夏威夷州: 0.26 % 

● 阿拉巴马州: 0.33 % 

● 特拉华州: 0.43 % 

● 哥伦比亚特区: 0.46 %

● 西弗吉尼亚州: 0.49 % 

● 南卡罗来纳州: 0.5 % 

● 阿肯色州: 0.52 %

● 密西西比州: 0.52 %

● 新墨西哥州: 0.55 % 

这些是使用汇总数据得出的百分比中位数。 每个州一半的税率高于,一半的税率低于(这个数据)。 所以你看到了。 路易斯安那州是比无财产税的州的下一个最好的地方。

最低税率的路易斯安那州和最高税率的新泽西州之间的差异高达1.71%。 这听起来可能不是很大,但当它与房屋的价值相关联时,它可能会造成非常高的房产税,特别是在豪宅上。

房产税是美国人在住宅上仅次于房屋贷款的第二大支出,也是美国地方财政的主要来源,占地方财政收入的70%左右。

Q1:美国的房产税是如何定义的?和中国的地产税有何区别?

美国的房产税是由两部分组成的, 土地所有权税 + 土地上建造的房屋所有权税。中国的房地产税等于70年的房产使用权税(土地属于国家所有)

Q2:在美国买房时,是否需要向各级政府交税?

不需要。您在买房的时候只需要支付和卖家商议后的价格加上交易时的手续费就可,不需要交任何税金给政府。只有再卖房的时候根据个人情况,支付必要的增值税。在中国买房卖房除了手续费,还都要向政府交税。

Q3:美国政府征收的房产税是何用途?

美国房产税是由地方政府征收的,这些资金只能用于该地方的教育和基础建设。由于美国中小学实行义务教育,教育开支是一笔相当大的支出,房产税的绝大部分被地方政府用在教育上,也就是学区税。这些税收用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资福利等开支。比如全美最大的学区纽约市学区,一年平均预算就要240亿美金,也只有纽约这个体量的房产市场才能支撑如此庞大的开销。因此学区较好的地方,房产税会稍高一些。

Q4:美国的房产税是否有完整的体系和法律的保障?

在美国,如果纳税人觉得政府所收的当年房产税不公或者有异议,纳税人或者代表可以参加地方政府听证会,要求政府解释说明,如果矛盾升级可以向当地法院起诉政府。

Q5:美国的房产资料是公开大众的吗?

是的。公开的内容有房产面积,估价,税率,贷款金额 和拥有者名字等。

Q6:房产税未付会产生怎样的后果?

在美国到了指定的时间如果还没有付清房产税,政府就要发通知,告诉你限令什么期限内立即上缴。如到了指定的期限还是不能付税,政府就要拍卖你的房产税权,就是告诉别人,你欠了多少税,谁愿意替你支付,但是你要付利息,你在一定期限内还清这个人的费用,如果到了指定时间,大概是半年,你还是还不上的话,你的房子就要拱手相让了。而且即便是你的房子一百万美金买的, 你欠了1万美金的税,那你的房子就只能以1万美金的价格给了这个买家。

在美国外国人是可以投资房地产,并获得收入。外国人可以在美国自由买卖出租房产,但租金和将来的卖出时得到的增值收入都是属于个人收入,需要向美国政府纳税,情况一般和美国本土纳税人差不多,税率也一样。只不过外国人没什么免税额可享有。

美国房产市场整体预测

由于失业率保持在3.6%的历史低位附近,劳动力市场在10月保持坚挺。通货膨胀率仍然低迷,10月份消费者价格指数仅同比增长1.8%。由于低利率,适度的通货膨胀和稳定的劳动力市场,美国住房市场继续显示出强劲的势头。房地美的预测是,美国住房市场在未来两年内将保持增长势头。

房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)表示,尽管全球经济放缓,但美国房地产市场“仍以稳固的基础,包括房屋开工,建筑许可,现有房屋销售和新屋销售均超过了整体经济。”

抵押贷款利率保持较低水平

房地美估计30年固定利率抵押贷款平均利率在2019年第四季度将为3.8%,在2019年全年为4.0%。房地美预测利率将保持较低水平,到2020年将降至每年平均3.8%。


竞标战将会增多

低抵押贷款利率将继续加强购房需求,但是由于缺乏新的待售房屋,并且房主的置放时间更长,2020年市场上的房屋将少于过去五年。需求增加和供应减少意味着第一季度招标战将反弹。Redfine预计,到2020年,约有四分之一的报价将面临竞标战。

房屋销售有望小幅增长

根据房地美发布的最新预测,随着房屋销售的增加,美国房地产市场将“继续坚挺”。实际上,他们认为住房是当前美国经济中的亮点之一。

房地美预测房屋销售将在2019年增至600万,然后在2020年增至610万,在2021年增至620万。

房价将减速增长

房地美(Freddie Mac)最新的房地产预测表明,到2021年,房价增长将继续减速,2019年,2020年和2021年的年增长率分别为3.2%,2.9%和2.1%。

增长放缓是完全可以理解的。在过去的几年中,美国大多数城市的房屋价格一直以高于平均水平的速度增长。这给许多城市的购房者带来了负担能力的问题。因此,房价减速增长更有利于美国房市健康发展。

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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