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美国穷人到底是怎样住得起房子的?美国穷人与美国房产
2020-06-02 15:03

就住宅拥有率而言,根据统计,美国穷人家庭中有49%的家庭拥有自己的住宅,平均每个家庭住宅内有三间住房,有家庭厅、会客厅、厨房和餐厅,住宅中平均配有1.5个卫生间。

美国能源部的统计数据显示,美国家庭的平均居住面积在所有西方国家中,排在首位,平均每人的家庭住宅生活空间为721平方英尺,而美国穷人家庭,平均每人的家庭住宅生活空间为493平方英尺,可以说穷人与普通人在住宅面积上差距并不是特别大,在拥有住宅的美国穷人家庭中,49%的家庭是拥有独立住宅,41%的家庭是拥有公寓,10%的家庭拥有活动房屋。

美国穷人到底是怎样住得起房子的?

1.美国穷人的标准有点高

首先美国穷人自然是美国社会划分出的穷人,据美国重要媒体报道,在经济高度发达的美国,穷人标准远远高于联合国所制定的693.5美元的穷人收入标准,从收入上看就要高出20多倍,因此更多人被划分到穷人的行列。

2.美国房屋价格

美国的房价与人口分布相关,且差价很大,东西区纽约及周边城市,洛杉矶等加州城市的楼价较贵,周部地区的楼价较便宜。就美国的整体房价来看,中位房价约为20万美元,中部地区大部分房屋的房价都不到20万美元。

一位华人移民朋友曾谈到美国的两个中部城市,底特律和堪萨斯城的房价,就人口而言,两个城市在美国排在10-50位之间,算是二线城市,但是人口100万都不到,房价也便宜,一套住宅都只要十几万美元,甚至不到十万美元,二十万美元出头都是很好的房子了。美国几乎人人有车,所以每个人的生活范围扩大了很多,穷人买房时的选择余地也很多。

3.购房政策和房贷利率

美国的房贷利率低,远低于普通商业贷款和信用卡的利率。美国人的首套房屋贷款,首付可低至3.5%,甚至更低!而现在美国的中位房价约为20万美元,所以首付7千就可以购房了!

其次,房屋贷款的利息可以抵税,这是一个非常有诱惑力的优惠!纳税人若在过去几年买房或是申请重贷,每月房贷还款应有较高比例为房贷利息,因此省下更多税金。

4.房屋的开支成本与保障

房屋保险服务

在美国房屋是可以买保险的!比如有的地区会有自然灾害,台风和水灾等无法预料的自然灾害,如果你愿意就可以购买房屋保险,那么万一真的遇上自然灾害那么就会得到很好的补偿。

庭院维护支出

庭院维护需要花钱,例如修建枝丫和平整草坪,不过这个只要自己不偷懒,其实是可以自己动手的。

社区费用

如果你买的美国房地产有小区管理,会有一个社区费,费用的高低取决于社区内公共设施的多寡。

5.住房补贴和福利保障

美国联邦政府,对穷人提供住房补贴,房屋补贴有许多不同的方式。

老年低收入者可以入住老年公寓,希望买房子的低收入者可以申请购买限价房。

对于负担不起房租的低收入家庭,则有房屋补贴项目。

俗称为第八款,因为这个补贴项目,是根据住房法第八款的规定以及后来的补充规定来运作的,第八款是第八住房补贴方案,最早为美国1937年入住法案,之后又被反复修改,增补,它授权发放补贴给私营公寓老板或低收入者,用以帮助低收入家庭能支付得起租房的费用,美国住房和城市发展部是具体负责低收入补贴运作的联邦机构。

所谓的低收入者根据住房和城市发展部的定义:是收入低于当地中间收入的30%的人,公共住房机构会对申请者进行严格的调查,调查内容包括家庭收入、财产、有无犯罪记录等等,通过调查的家庭可以列入等候名单。

这些补贴主要分为三类:

第一类:是被补贴者可以用它租房住,也可以用来支付买房的月付(美国目前,每年有170亿美元用于这个项目,这个凭证的最高限额是每个月2200美元)

第二类:适合租房者。以租户为基础,受补贴者可以自由选择居住地区及承租类型,租金补贴由地方住房公共机构直接付给屋主,剩余部分租金则由租户直接付给屋主,当然所租房屋租金是有上限的,一般来说是根据当地平均水准设定的。

第三类:适合租房者。以房屋为基础,就是受补贴者只能将补贴用于租赁被指定的住房。政府预先与房东商量好,将房东的房子作为住房补贴房,固定出租给得到住房补贴的家庭,同样租房者需要付不超过30%的收入作为租金的一部分,不足部分由政府支付,收入少付的少,比如月收入2千,就付600。

如果房子是自己买的,那么是同等待遇,用收入的30%付月供,由于住房补贴项目,使得低收入家庭容易找到比较适合的房子,所以大受欢迎,目前全民享受到的这项政策的好处约有300万户居民,除了联邦政府的租房补贴项目外,各地还有自己的住房补贴项目!

美国版的穷人在房屋上:49%的家庭是拥有独立住宅,41%的家庭是拥有公寓,10%的家庭拥有活动房屋。美国版的穷人在汽车上:人人有车,一家有几人就有几辆车。这就是美国版的穷人~

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

        

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