城市信息   
搜索
Articles > New homes
在美国租房什么情况下需要买保险? ​
2020-06-02 15:03

纽约州于2019年7月开始施行的Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019,(以下简称租房法),可以说是史上最保护租客的法规了。租房法规定,房东最多只能收取一个月的房租为押金

对于无法提供良好信用记录和收入证明的租客,房东不再能够利用多收押金或者预付租金来减低风险,那就必然会为了规避风险,而不愿意租给这样的租客。这就导致了这一部分租客很难租到房子。

但因为没有法规明确如果屋主违规多收会有什么样的惩罚,实际过程中,也有房东是愿意冒着违规风险依然多收押金,即便有惩罚措施,也很可能只是判房东归还多收取的部分,或者顶多还一些利息给租客,这个惩罚和房客不付租金带来的损失相比可能是不值一提的。

另外一个就是房东会要求租户购买保险,尽管法律没有要求房客购买租房保险,但是保险公司相当于是租客的担保人,是合法的

如果您的房东需要房客购买租房保险,则您的租赁协议中可能有一项条款规定您必须购买的保险额度。房东通常没有规定您必须拥有多少个人财产险,但会说明他们希望您拥有多少责任险。100,000美元的责任限额是一个基准,有些房东可能要求更多。

除了可以做担保,房东要求房客购买租房保险的原因还有:

1.降低房东的责任:如果你或者你其中一个住在家中的成员(室友)在家中受伤,而房客没有租房保险来支付他们的医疗费用,那么该受伤成员可能会尝试从房东那里获得赔偿。通过要求购买租房保险,房东确保房客的保险公司是受伤租客首先要寻求赔偿的管道,从而确保房东不必支付与人身伤害索赔相关的法院费用。

2.避免房客试图索取损害赔偿:房东和他们的保险公司仅对建筑物的结构性损害负责。但是许多租户不知道这一点,他们希望房东在发生灾难时能赔偿他们的个人财产。若房东要求房客购买租房保险,也就间接降低了房客期望房东会赔偿他们个人物品的可能性。

另一个房东不必承担的费用:因灾难过后使得房客不得不搬迁至他处暂居所衍生的费用(比如住旅馆)。许多租客不知道房东不会帮租客付他们在灾难发生后所住在旅馆的费用,但是租房保险是能报销这笔费用的。通过要求房客购买租房保险,房东可以确保租户能够负担其物品和额外的生活费用,并且在灾难发生后不会求助于房东。

租客可以在找房之前就先去保险公司拿到预批准信,从而帮助你更顺利的找到房子。详情可以登录各保险公司网站进行进一步了解。

可以提供租房担保的保险公司有 Insurent /The Guarantors / Jetty/ LEAP/Rhino 等。

疫情期间,房东和房客都可以借此期间重视起相关法律法规,保护好自身利益。

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

        

热度:1000
(0)
留 言:

评论列表 - 0
  • 没有记录注册!


QR Code
我的公众号

  • 我要买房
  • 房产评估
* 姓名
电话
微信号
*电邮
留言
*验证码
 
获取验证码
评估
* 姓名
电话
微信号
*电邮
留言
*验证码
 
获取验证码